農（nóng）村（cūn）土地“以租（zū）代征”套路深，你們村有嗎？

新農村的建設腳步越來越快，讓農村有了一（yī）個翻天覆地的變化。隨著（zhe）農村人的外出打工或創業，家裏的房（fáng）屋和土地就閑置了下來，那麽，這種情況在農村依然沒有徹底的解決。但是，盡管如此也不能（néng）隨意將自己的房屋和土地處置，比如以“以租代征（zhēng）”的形式。因為搞不好（hǎo）就要被套路，白白損失了自己的利（lì）益。要（yào）知道，這嚴重違反了土地法（fǎ）。
一些利益熏心的人利用農村（cūn）的閑置土（tǔ）地進行非法運營，而（ér）那些見錢眼（yǎn）開的農（nóng）民也收取人家一些租金，要不（bú）不（bú）管如何用，要（yào）不就是被蒙騙，所以，那些人便給農村一些租金而（ér）進行非法買賣。
其實，這不光違反國相關（guān）規定，也是（shì）對土地的極大破壞。他們規避了農用地和土地征收審批，逃避有關稅費。這顯然違背了《土地管理法（fǎ）》的相關規定。
當然（rán），更為嚴重的是，事實上（shàng）損害了農民（mín）的根本利益（yì）。他們通過租用土地，名（míng）義上是讓（ràng）土地資源利用率（lǜ）提高，而實際上是破壞了土地用（yòng）途，私自變更土地性質（zhì），使農用地變成建設地。雖然會（huì）給農民一點租金補償，但從宏觀上來說是對土地的極大破壞。為了避免讓（ràng）農民少受點（diǎn）損失，農（nóng）民需要清楚“以租代征”的危（wēi）害。
個人要租用村民的土地也隻是小部分的土地，現在基（jī）本是村幹部（bù）或者鄉鎮府出（chū）麵（miàn）要農民的土地讓出來，租（zū）給村裏或者鄉鎮府。而（ér）這些租金的補貼太少，一般租（zū）金在400元每畝。由於土地被“出租”，農民也（yě）就沒有（yǒu）辦法繼續耕作，導致農民的收入也變少。近幾年，由於新農村的建設，土地的（de）價值也有了很大的提高，而（ér）租金與土地價值卻處於不平等（děng）關係。
很（hěn）多地方實行“以租代（dài）征”，其實是套路太深。他們雖然支付少部分的租金，但卻非法在農用土地上建設廠房（fáng）或項目的附著（zhe）物。這本是農民耕作的用地，卻（què）被他改成建設地（dì），極大地造成了土地資源的浪費。而且一旦土地性質或用途（tú）被破壞，則（zé）要想再恢複是非常困難了。
有（yǒu）些農（nóng）民隻看到眼前的利益，覺得土地閑置（zhì）也是閑（xián）置，還不如直接出租土（tǔ）地，而有些“耍心機“的機構，他們借”租（zū）用（yòng）“名義（yì），而（ér）是是簽（qiān）征用（yòng）協議，因為多數農民文化程度不高，看到有人簽字了，也跟著簽字，完全不知道協議的（de）內容是什（shí）麽。萬一哪天這些土地被查處，而又看到農民自己的簽字蓋章，維權難度（dù）極大。
如果農（nóng）民的土地名（míng）義上被”租用“，實際被”征用”了，那麽（me）農民一旦簽了協議之後，就會失（shī）去土（tǔ）地使用權，而任由對方（fāng）隨意使用。如果農民（mín）失去土地使用權，那農民將無法繼續在此土地（dì）上進行耕作。而對方租用（yòng）過去，農民的法律意識（shí）薄弱，而會選擇忍氣吞聲，無權幹涉。
農民將自（zì）己的土地出租給（gěi）第三方，一定會簽協議租用（yòng）期限，而農作（zuò）物的生長是需要一定期限的，正常是簽五年或以上。而（ér）當這期間遇到拆遷時，這些用（yòng）地是不能補償的。因為有協議限製，隻能等租用期滿後，或者農民要違約賠錢。利弊（bì）需要綜合考量才可以。
如（rú）果在農村已經（jīng）發生土地”以租代征“現象，則農民失去的不僅僅（jǐn）是土（tǔ）地使用權，失去了在（zài）土（tǔ）地上耕作的（de）權（quán）益，而包括農業補貼，農村補貼都將（jiāng）失去。這些補貼加起來一（yī）起也是（shì）一筆不（bú）小的收入，如果（guǒ）被拋（pāo）棄了是非常可惜的。
由於”以租代征“本身就是違法行為，而征用方沒有將土地辦理農用地轉批手續，私自在土地上建設建（jiàn）築物，而一被這些土地被查處，這些違法的建築物要拆除，雖說建（jiàn）築物與農民無關，但要恢複土地性質難（nán）度就非常大了。因為由於這些（xiē）人在建設建築物時，已經（jīng）嚴重破壞土（tǔ）地性質，而要恢複（fù）農用地，農民要自己掏（tāo）錢來恢複，損失巨大。
在農村，如果遇到土地“以租代征“，一定要記得向土管部（bù）門舉報。因為”以（yǐ）租代征”是嚴重違反《土（tǔ）地管理辦法》相關規定，同時還可以尋求相（xiàng）關（guān）部門的幫助。